課程大綱

【課程簡介】

房企如何研判當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及樓市走向，把握樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)，變革圖存，實(shí)現(xiàn)生死蛻變？成為很多掌舵人的核心工作。

本課程秉承講師《地產(chǎn)喧囂十八年》的著作精髓，以及二十多年來的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合目前中國市場實(shí)際，全面剖析中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，探討房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)面臨的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您認(rèn)識房地產(chǎn)營銷與管理的本質(zhì)規(guī)律，把握形勢，創(chuàng)新方法，打開企業(yè)逆境逃生之門！

【課程時間】

1天（6小時/天）

【學(xué)員對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)

【學(xué)員人數(shù)】：

小班授課，30人為限。

【授課方式】：

理論講解、互動體驗(yàn)、案例研討、Q&A答疑。

【課程收益】

1．認(rèn)識當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，了解當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟(jì)的問題、挑戰(zhàn)與機(jī)遇

2．認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢及今后一個時期房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

3．認(rèn)識新形勢下的房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向及路徑

4．**典型案例分析與解剖，了解標(biāo)桿房企轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的思路及典型做法

【課程大綱】

一、 2016年-2017年4月中國房地產(chǎn)市場回顧和宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析

1、 2016-2017年4月房地產(chǎn)市場的三個階段及其特征

2、 2016-2017年4月三個階段宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變、遞進(jìn)分析

3、 各城市限購政策的解讀

4、 從國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析這次政策變動的直接原因

5、 比較98年以來四次房價下跌看2016-2017這次政策變動的深層動因。

二、當(dāng)前主要房地產(chǎn)政策分析和市場影響

1、互聯(lián)網(wǎng)金融對房地產(chǎn)市場的影響

2、限購限貸政策對房地產(chǎn)市場的影響

3、商改住政策的本質(zhì)和市場影響

4、試行的和可能推出的房地產(chǎn)稅的分析與影響

三、未來房地產(chǎn)市場展望

1、98房地產(chǎn)全面市場化以來房地產(chǎn)發(fā)展的幾個階段

2、房價上漲的四個根本原因及其未來變化趨勢

3、2017年房地產(chǎn)趨勢預(yù)測

  投資分析

  需求分析

供給分析

政策分析

樂觀預(yù)估、常規(guī)預(yù)估和悲觀預(yù)估三種預(yù)估的前提條件和結(jié)果

4、未來五年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

四、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢、新渠道

1、新趨勢：房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融

1）超50%前50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍金融行業(yè)，利用互聯(lián)網(wǎng)金融開辟房地產(chǎn)融資新渠道

2）當(dāng)前房地產(chǎn)金融主要P2B產(chǎn)品介紹

█綠地地產(chǎn)寶的介紹分析

█萬科房地產(chǎn)眾籌介紹分析

█各種寶類P2B產(chǎn)品的問題點(diǎn)

2、新趨勢：互聯(lián)網(wǎng) 下房地產(chǎn)產(chǎn)品

互聯(lián)網(wǎng) 下辦公共享產(chǎn)品的新發(fā)展

五、房地產(chǎn)中小企業(yè)的戰(zhàn)略選擇

1.春秋和三國的不同時期的戰(zhàn)略定位

1）對市場的清晰定位

2）對競爭的理性認(rèn)識

3）對自身的客觀評估

2.三個戰(zhàn)略選擇

1）三個戰(zhàn)略選擇建議

2）三個戰(zhàn)略選擇的利弊分析

3.二個突破方向

1）如何嫁接互聯(lián)網(wǎng)金融的翅膀

2）如何融入互聯(lián)網(wǎng) 下房地產(chǎn)共享產(chǎn)品的新發(fā)展

主講專家：冠仕馬

上海社科院房地產(chǎn)研究中心投資部主任；上海經(jīng)濟(jì)學(xué)會會員；綠地集團(tuán)總部研究發(fā)展部主任；沿海地產(chǎn)華東區(qū)副總經(jīng)理。

曾在華師大東方房地產(chǎn)學(xué)院MBA課程班、同濟(jì)大學(xué)總裁班、北京大學(xué)總裁班黃埔班、上海房地產(chǎn)行業(yè)教育中心、全國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的培訓(xùn)班等授課，

是北京大學(xué)《中國地產(chǎn)總裁》、上海社科院《房地產(chǎn)市場報告》特約撰稿人

著有當(dāng)代地產(chǎn)編年體專著《地產(chǎn)喧囂十八年》、專著《房地產(chǎn)營銷策劃》，主編《房地產(chǎn)銷售代表培訓(xùn)教程》；參編《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)教程》；

2003年主持上海市《南匯區(qū)“十五”房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃》的課題組工作。

1993年至今在全國范圍內(nèi)，參與、主持了數(shù)十個地區(qū)項(xiàng)目和地塊的投資咨詢和課題研究等工作，撰寫110多篇公開發(fā)表的文章和論文。