課程大綱

【課程簡(jiǎn)介】

2017年以來，房地產(chǎn)調(diào)控一步步加劇，樓市在焦灼中呈進(jìn)一步加強(qiáng)之勢(shì)，行業(yè)也面臨著深度調(diào)整。

房企如何研判當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及樓市走向，把握樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)，變革圖存，實(shí)現(xiàn)生死蛻變？成為很多掌舵人的核心工作。

本課程秉承講師《地產(chǎn)喧囂十八年》的著作精髓，以及二十多年來的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合目前中國(guó)市場(chǎng)實(shí)際，全面剖析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析政策的來龍去脈，探討行業(yè)與企業(yè)面臨的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，把握形勢(shì)，創(chuàng)新方法，打開企業(yè)逆境逃生之門！

【課程時(shí)間】

1天（6小時(shí)/天）

【學(xué)員對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)

【學(xué)員人數(shù)】：

小班授課，30人為限。

【授課方式】：

理論講解、互動(dòng)體驗(yàn)、案例研討、Q&A答疑。

【課程收益】

1．認(rèn)識(shí)**后宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，了解當(dāng)前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的問題、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，以及政府政策導(dǎo)向。

2．認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特征及今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)；

3．認(rèn)識(shí)新形勢(shì)下的新機(jī)遇，以及房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向及路徑；

4．**典型案例分析與解剖，了解標(biāo)桿房企轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的思路及典型做法。

【課程大綱】

一、是白銀時(shí)代還是新黃金時(shí)代？

1、2018走出中等收入陷阱后的迎來的房地產(chǎn)“新黃金時(shí)代”

1)新黃金時(shí)代的核心發(fā)動(dòng)機(jī)：“大聚集、小分散”的經(jīng)濟(jì)聚焦和城市群增長(zhǎng)

2)新黃金時(shí)代的典型特征：行政邊界不再是市場(chǎng)邊界，核心城市群的加速聚焦

3)新黃金時(shí)代的可持續(xù)性：居住品質(zhì)的提升空間，城鎮(zhèn)化后半段的“后發(fā)效應(yīng)”

2、城鎮(zhèn)化不減速，增量市場(chǎng)不萎靡

1)辯證看待存量時(shí)代：存量時(shí)代城市寥寥可數(shù)，整體發(fā)展仍需時(shí)間

2)再定義存量時(shí)代：新房供應(yīng)型萎縮、但需求持續(xù)

3)特殊市場(chǎng)環(huán)境造就的“二手>新房”，更多是階段性發(fā)展現(xiàn)象

3、新黃金時(shí)代和過去的黃金時(shí)代的不同著力點(diǎn)

1）1998年以來中國(guó)房地產(chǎn)黃金時(shí)代的四大推手

城市化、市場(chǎng)化、全球化和金融一體化的演義

2)房?jī)r(jià)的四大推手在未來的展望和變數(shù)

二、“去杠桿化”下的房地產(chǎn)政策分析和市場(chǎng)影響

**報(bào)告明確，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。租購(gòu)并舉的本質(zhì)，是調(diào)控手段的一廂情愿，還是行業(yè)發(fā)展新階段響應(yīng)市場(chǎng)需求的順“市”而為？

1、美元加息、“美國(guó)優(yōu)先”對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)房?jī)r(jià)的影響

2、去杠桿化下的限購(gòu)限貸限售政策的決策基礎(chǔ)及未來走向

3、內(nèi)外因素透視租購(gòu)并舉本質(zhì)

1) 新房市場(chǎng)：價(jià)格門檻抬升致市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變，更多滿足中產(chǎn)及以上購(gòu)買需求

2) 租賃市場(chǎng)：滿足過渡性、階段性的住房需求，是梯級(jí)消費(fèi)體系重要構(gòu)成

3)租購(gòu)并舉本質(zhì)：長(zhǎng)效機(jī)制的核心，多舉措構(gòu)建住房梯級(jí)消費(fèi)體系

4)核心城市：租售格局將率先迎變革，加速新房改善化、高端化進(jìn)程

4、方興未艾的房地產(chǎn)證券化對(duì)未來市場(chǎng)的影響

5、試行的和可能推出的房地產(chǎn)稅的分析與影響

三、“美麗中國(guó)”下的房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

1、特色小鎮(zhèn)

1)從新農(nóng)村建設(shè)到新型城鎮(zhèn)化、到特色小鎮(zhèn)

2)產(chǎn)城人文一體的特色小鎮(zhèn)究竟是扶貧項(xiàng)目還是房地產(chǎn)機(jī)會(huì)？

3)開發(fā)商眼中特色小鎮(zhèn)和政府倡導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)的交匯點(diǎn)和工作路徑在哪里？

2、雄安新區(qū)解讀

1)從北京、上海人口增長(zhǎng)率下降看一線城市的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

2)深圳特區(qū)到浦東新區(qū)、到雄安新區(qū)

  3)供給側(cè)改革引導(dǎo)的房地產(chǎn)發(fā)展的方向和路徑的微調(diào)是什么？

四、新黃金時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇

1、“二個(gè)一百年”路上的中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)估和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大蛋糕

2、當(dāng)前“去泡沫化”“美麗中國(guó)”下的一二三線城市不同的發(fā)展機(jī)遇

3、步入增量存量并存時(shí)代城市，開發(fā)商發(fā)展模式求變是重要特征

4、大象繼續(xù)起舞，主力戰(zhàn)場(chǎng)仍是深耕大中城市及周邊

五、新時(shí)代新機(jī)遇，

1、機(jī)遇一：多元經(jīng)營(yíng)藍(lán)海，租售細(xì)分市場(chǎng)“百花齊放”

1） 長(zhǎng)租公寓：風(fēng)口已至，聚焦中高端人才、大學(xué)畢業(yè)生客群

2） 城市更新：聚焦城市級(jí)差物業(yè)，物業(yè)改造疊加服務(wù)升級(jí)

2、機(jī)遇二：升級(jí)地產(chǎn)金融角色，REITs 窗口已開

1）地產(chǎn)金融手段豐富，全方位助攻“大運(yùn)營(yíng)

2）REITs 本身：重資產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)，投資和運(yùn)營(yíng)是兩大核心

3）房企的機(jī)會(huì)：給予開發(fā)商和服務(wù)商更靈活的“輕重模式”選擇