焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 王迪 3月22日，2023觀點(diǎn)年度論壇在廣州舉行，數(shù)百位業(yè)界精英齊聚羊城，共話復(fù)蘇的未來，焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊，一線報(bào)道，呈現(xiàn)有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)重啟與破局的思考。

在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)首席及經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華作了題為《冬去春來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)站在新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)》的主題演講。

邱曉華指出，回顧2022年，受供給沖擊、需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，疊加俄烏沖突、高通脹、強(qiáng)勢(shì)美元等外部因素及極端天氣等影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖保持增長(zhǎng)，但遠(yuǎn)不及預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)全年經(jīng)濟(jì)總量超過120萬億元，比上年增長(zhǎng)3%，遠(yuǎn)不及預(yù)期5.5%的年度目標(biāo)。去年一、二、三、四各季度增速分別為：4.8%、0.4%、3.9%、2.9%，全年起落交織。全年走勢(shì)經(jīng)歷了開局平穩(wěn)，然后大幅調(diào)整，又逐步恢復(fù)，再度調(diào)整四個(gè)階段。其中，在三大需求貢獻(xiàn)度上，消費(fèi)貢獻(xiàn)一個(gè)百分點(diǎn)，資本形成1.5個(gè)百分點(diǎn)，凈出口0.5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)起落的原因，邱曉華認(rèn)為，疫情擾動(dòng)是引致經(jīng)濟(jì)起落的最重要因素，而地產(chǎn)拖累是引致經(jīng)濟(jì)不及預(yù)期的又一大主要因素。

經(jīng)初步測(cè)算，2022年由于疫情反復(fù)沖擊，影響經(jīng)濟(jì)增速失去近兩個(gè)百分點(diǎn)，僅二季度就又一疫情造成經(jīng)濟(jì)失速2.4個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)來看，初步估計(jì)，由于地產(chǎn)低迷，拖累全年經(jīng)濟(jì)失速近一個(gè)百分點(diǎn)。

“從2021年下半年以來，受多重因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了深度調(diào)整，全行業(yè)陷入有史以來最困難的狀態(tài)，開發(fā)投資、銷售面積和金額、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、土地購(gòu)置、新開工和施工面積均出現(xiàn)大幅度縮減，影響相關(guān)行業(yè)同步陷入困境。”

針對(duì)2023年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，邱曉華則表示，2023年后疫情時(shí)期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將高于上年，整體復(fù)蘇可期。其中，2023年房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拖累將明顯減弱 。他認(rèn)為政策、市場(chǎng)、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革紅利及創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、內(nèi)需拉動(dòng)兩大動(dòng)力的釋放，都將給中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增添動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)的支撐。所以，不論從長(zhǎng)期還是短期的需求動(dòng)力來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的春天都會(huì)到來。

“在貨幣政策角度上看，保持流動(dòng)性的合理充裕，會(huì)更多地支持穩(wěn)增長(zhǎng)。利率提早下調(diào)，預(yù)示著貨幣政策服從及服務(wù)于整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的主基調(diào)。此外，供給側(cè)機(jī)構(gòu)性支撐的力度將表現(xiàn)出來，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、需求拉動(dòng)、環(huán)境及機(jī)制將創(chuàng)新優(yōu)化。從內(nèi)需上來看，未來也會(huì)有效的投資支持及消費(fèi)支持政策。

此外，他還指出，目前與經(jīng)濟(jì)民生發(fā)展相關(guān)層面，高質(zhì)量是一個(gè)關(guān)鍵詞。包括對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步肯定，財(cái)政政策保持加力、專項(xiàng)債的力度的加大，財(cái)政方面加大基層力度等政策也在助力經(jīng)濟(jì)恢復(fù)及發(fā)展。

與此同時(shí)，邱曉華也表達(dá)了隱憂。他指出，春天是充滿希望、萬物復(fù)蘇的季節(jié)，但另一方面春天又是一個(gè)多變的季節(jié)，在多變的環(huán)境中也可能出現(xiàn)“倒春寒”等不是春天的因素。例如，目前外部因素出現(xiàn)的銀行危機(jī)就是今年出現(xiàn)的黑天鵝事件。

為此，他提醒業(yè)內(nèi)人士，需要關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)如何化解，這是在春天下不能忽視的因素。“疫情沖擊最困難的時(shí)期已經(jīng)過去，但是大家需要在各個(gè)方面做好應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。”