課程背景

2018年開始的稅制改革、國地稅合并、個稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺，2019年兩會后增值稅大規(guī)模減稅降費文件已然落地，在稅制改革風(fēng)起云涌、新政頻出的時代，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項都發(fā)生了較大的變化。

目前我國新一輪地產(chǎn)周期開啟，房地產(chǎn)行業(yè)除傳統(tǒng)的運營模式外，逐漸步入到資本運營的高ji階段。對盈利模式、利潤率的要求也越高。因此在經(jīng)營過程中合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險、運用好相關(guān)政策進行稅收籌劃，為企業(yè)爭取zui大利益，并且解決企業(yè)涉稅爭議焦點問題，已經(jīng)成為各個房地產(chǎn)企業(yè)所必然的選擇。

本課程著重講解重要稅制改革相關(guān)舉措對房地產(chǎn)業(yè)的影響，以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全過程主要稅收風(fēng)險管控為主體，集中解決企業(yè)面臨的稅收困惑。

課程收益

1、了解國家稅務(wù)稽查新動向、新趨勢，掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重dian；

2、掌握地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項；

3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排；

4、了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險，減少納稅成本。

5、掌握并購前、并購中、并購后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點；

6、降低重組并購稅務(wù)成本，提前化jie稅務(wù)風(fēng)險；

授課對象

各房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財稅人員。

課程大綱

模塊一 重要稅制改革對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對

一、2019年4月1日增值稅稅率下降對房地產(chǎn)的影響

1、對企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響；

2、采取什么樣的應(yīng)對措施？

（1）房地產(chǎn)銷售交付

（2）施工采購合同的簽訂

（3）已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問題

二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響

三、2018年zui新稅收政策出臺

1、固定資產(chǎn)一次性折舊

2、職工教育經(jīng)費扣除比例提高

3、公益性捐贈的變化

4、……

四、企業(yè)所得稅申報表修訂對企業(yè)的影響

模塊二 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)財稅處理建議及涉稅要點分析

一、房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項

二、房地產(chǎn)項目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項涉稅處理

1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險

2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

5、開發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險

8、項目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

模塊三  房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)安排及合同控稅

一、資產(chǎn)收購

二、股權(quán)收購

三、拆遷安置補償

四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓

五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

六、以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

九、合作開發(fā)

（一）一方出地一方出錢共同設(shè)立項目公司的情況

（二）一方出地一方出錢（出錢方不入股），雙方合作建房

十、合同簽訂時重dian關(guān)注事項