【課程收益】：

2015年度乃至2016年的開(kāi)局，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大增長(zhǎng)比率不斷下降，加之營(yíng)改增工作的全面鋪開(kāi)之減稅效應(yīng)，財(cái)政支出的不斷上升，稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅工作倍感“壓力山大”。營(yíng)改增后的不久稅務(wù)稽查將強(qiáng)力來(lái)襲，作為房地產(chǎn)企業(yè)的您：能Hold得住、“稅”得香嗎？

絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理手段仍停留在兩點(diǎn)上：第一是想方設(shè)法購(gòu)買(mǎi)發(fā)票虛增成本（增值稅不同于營(yíng)業(yè)稅），第二是私下搞好稅企關(guān)系。除此以外的稅務(wù)籌劃意識(shí)不強(qiáng)，有效手段與方法也不多。面對(duì)日益嚴(yán)峻的稅收征管與稽查的環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)如何在戰(zhàn)略決策時(shí)事前進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃，合法合理降低稅負(fù)呢？如何避免因營(yíng)改增后的知識(shí)匱乏，而給企業(yè)自己布下“稅務(wù)地雷”呢？

實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)最大的稅務(wù)籌劃空間在“戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)”層面，也就是房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的高低最終取決于企業(yè)所選擇的開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為是否充分利用“營(yíng)改增”稅務(wù)政策要點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)一旦選擇了具體的開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為，其總體的稅負(fù)水平（特別是增值稅）也就相對(duì)確定了。因此，既要提高老板在重大決策時(shí)的財(cái)稅意識(shí)，也要企業(yè)財(cái)務(wù)管理層面樹(shù)立事前籌劃的思想。在確定具體的開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為之前，就應(yīng)針對(duì)開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為制定不同的方案，并通過(guò)對(duì)各方案納稅水平的比較，確定最佳方案。相對(duì)于開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為確定的事后籌劃，事前籌劃的節(jié)稅效果更加明顯，納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)也更低。

未雨綢繆，決勝千里。但是我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)稅收種類(lèi)繁多，營(yíng)改增政策的變化造成專(zhuān)業(yè)人才的匱乏。因此，如何在短時(shí)間內(nèi)較全面地掌握操作難度較大的稅務(wù)籌劃技巧，是擺在企業(yè)面前的一道道難題。

本課程以大量翔實(shí)的案例，引導(dǎo)學(xué)員企業(yè)在選擇開(kāi)發(fā)模式和實(shí)施業(yè)務(wù)行為時(shí)，強(qiáng)化營(yíng)改增之后的財(cái)稅短板。教授企業(yè)在合法合理的前提下，掌握切實(shí)有效的稅務(wù)籌劃方法，揭示降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與過(guò)重稅負(fù)的秘訣，減少納稅成本，最大限度增加企業(yè)的效益。

【培訓(xùn)對(duì)象】：

建筑安裝及房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00，下午1：30-5：00）

【課程大綱】：

引子（含案例）

第一章“新常態(tài)”下稅收核心非常態(tài)

一、稅收關(guān)系企業(yè)的切身利益

二、企業(yè)納稅“義務(wù)”與“貽誤”

三、大陸房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)“痛苦”指數(shù)

四、企業(yè)被“逼”無(wú)奈與“逼”上梁山

第二章“模式與行為”決定籌劃結(jié)果

一、企業(yè)無(wú)法合理合法節(jié)稅的根源

二、企業(yè)老板對(duì)財(cái)務(wù)人員的認(rèn)識(shí)誤區(qū)

三、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)部門(mén)與財(cái)務(wù)部門(mén)的協(xié)同作戰(zhàn)

第三章企業(yè)稅務(wù)籌劃方法一“點(diǎn)”通

一、納稅人具有的稅收合理籌劃?rùn)?quán)

二、企業(yè)稅收合理籌劃的特點(diǎn)和目標(biāo)

三、企業(yè)稅收合理籌劃的基本思路

四、企業(yè)稅收合理籌劃的技術(shù)及空間（含案例）

第四章企業(yè)整體稅收籌劃方案技巧

一、企業(yè)投資決策納稅籌劃方案（含案例）

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策納稅籌劃方案（含案例）

三、企業(yè)融資決策納稅籌劃方案（含案例）

第五章企業(yè)主要稅種籌劃方案技巧

一、企業(yè)土地增值稅納稅籌劃方案（含案例）

二、企業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅籌劃方案（含案例）

三、企業(yè)所得稅納稅籌劃方案（含案例）

四、企業(yè)房產(chǎn)稅納稅籌劃方案（含案例）

第六章建安房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”籌劃

一、“營(yíng)改增”對(duì)建安房地產(chǎn)業(yè)十大影響

二、“營(yíng)改增”中的實(shí)務(wù)問(wèn)題解決技巧與方案

三、“營(yíng)改增”后的企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與納稅籌劃

四、“營(yíng)改增”過(guò)渡期間企業(yè)的十大工作安排

五、建安房地產(chǎn)企業(yè)管理轉(zhuǎn)型與制度修訂細(xì)節(jié)

第七章房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧

一、抓住年度全國(guó)稅務(wù)稽查工作的重點(diǎn)

二、稅務(wù)稽查的程序與指標(biāo)選定秘籍

三、稅務(wù)稽查的冷靜分析與應(yīng)對(duì)技巧

四、切實(shí)掌握接待稅務(wù)稽查人員之道

五、啟動(dòng)快速有效的危機(jī)“公關(guān)”方法

六、稅務(wù)稽查實(shí)施與結(jié)果處理時(shí)的補(bǔ)救

總結(jié)：稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅